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為了衝刺「以房養老」，公股銀行近來動作頻頻，土地銀行昨（3）日宣布，即日起放寬「樂活養老」（以房養老專案）申請資格，承作年齡從原先的年滿65歲降至63歲，就連「商業用」房產也能作為擔保品，提供老年人退休生活資金來源更充裕的管道。

各行庫推出的「以房養老」貸款也各具特色，像土銀「樂活養老」的貸款金額若低於鑑價5成，利息將可全部掛帳，待申請人身故後，再一起結算利息。

至於申請年齡下調2歲，羅正奇指出，近來退休年齡有下降趨新北市平溪區定存銀行推薦臺北市士林區外匯定存勢，加上對照內政部、主計總處等統計資料顯示，國人平均餘命增加以及家庭收支、平均消費等都有變化，才會下修申請年齡至63歲；且年齡下修對土銀今年的曝險部位僅增加1961萬元，主管表示，在可承受範圍之內。

華銀推出的「以房養老」特色則是每月產生可動用額度、可隨借隨還，不動用則不計息，最長可貸款30年；台企銀則首創結合信託、即期年金保險，就算年老失智或房子都更、滅失等，可保證25年期間照常給付不間斷。

銀行開「以房養老」大門，讓退休族也能據以調度資金，照顧年邁父母！63歲、已退休的新北市板橋區投資外匯孫小姐，日前偕同88歲的老媽媽經律師、銀行確認各項申請細節，完成以房養老的手續，當拿到第一筆款項時，孫小姐說，「這幾年照顧母親的重擔終於獲得紓解。桃園市八德區附近銀行」

土銀表示，不論住宅、商業用房子，只要座落於台北市、新北市，且距離已通車捷運站1000公尺範圍內，貸款額度最高按認定價7成核貸，其高雄市甲仙區外匯推薦銀行高雄市桃源區外匯定存餘地區則為6成，貸款期間最長為30年，貸款人年齡以95歲以下為限。

國內行庫包括台企銀與華南銀行等，老年人都可以商業用不動產作為抵押工具，條件最寬鬆的就屬台企銀，只要年滿60歲就能申請；台企銀表示，業務剛開辦、僅24件核貸，但7成以上申請人年齡都介於60歲至66歲之間，顯示上班族辛苦工作一輩子，退休後不想「苦哈哈」過日子。

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 新竹縣五峰鄉理財銀行推薦臺北市內湖區銀行推薦近一年來公股行庫紛紛推出以房養老專案，土銀自開辦迄今已受理297件、金額達14億元；土地銀行個人金融部科長羅正奇表臺南市佳里區定存銀行推薦新北市雙溪區銀行分行高雄市仁武區外匯理財推薦示，承辦以房養老業務以來，營業單位反映很多退休族有2間房子，1戶自己住、1戶商臺中市后里區外匯理財推薦業出租用，老人家投資理財比較保守，以商業用房產來抵押、作為以房養老的資金來源，安全感與意願都會比較高。

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